臺中市南屯區文心路一段256號3F/30F
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 25.1 萬/坪 × 178.99 坪
權狀坪數178.99 坪
主建物87.81 坪
公設比42.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 178.99 坪
└ 主建物 87.81 坪
└ 公設等 91.18 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪178.99 坪
土地坐落 田心段 892 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 29
文心路一段中位 29.2
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 13%比文心路一段中位 低 14%比南屯區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,500 萬
+3%
2026 年推估4,634 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳5衛
樓層3F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。