臺中市中區公園路77號9F/9F
2023-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 24 萬 4.1 萬/坪 × 5.69 坪
權狀坪數5.69 坪
主建物5.69 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 5.69 坪
└ 主建物 5.69 坪
土地持分 1.05 坪
0 坪5.69 坪
土地坐落 柳川段六小段 1-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.1 萬/坪
本筆成交 4.1
本棟中位 9.6
公園路中位 10.9
中區 2023 年中位 20.4
比本棟中位 低 57%比公園路中位 低 62%比中區 2023 年中位 低 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交24 萬
+4%
2026 年推估25 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5 萬
貸款（8 成）19 萬
每月月付719 元
30 年總利息7 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本屋多年無人居住，整棟大樓沒水沒電，雖有電梯但年久失修無法使用，另有積欠公共基金與管委會訴訟中，由買方自行處理。瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 9F/9F 1房0廳1衛 · 5.69 坪 15.8 萬/坪總 90 萬 2024-11-15 3F/9F 1房0廳1衛 · 5.69 坪 11.4 萬/坪總 65 萬 2024-09-17 3F/9F 1房1廳1衛 · 12.57 坪 23.9 萬/坪總 300 萬 2024-08-05 9F/9F 1房1廳1衛 · 12.57 坪 9.5 萬/坪總 120 萬 2024-06-28 7F/9F 1房1廳1衛 · 12.57 坪 15.1 萬/坪總 190 萬 2024-03-25 3F/9F 1房0廳1衛 · 5.69 坪 8.8 萬/坪總 50 萬 2024-01-31 7F/9F 1房0廳1衛 · 8.3 坪 10.9 萬/坪總 90 萬 2024-01-16 7F/9F 1房0廳1衛 · 12.57 坪 11.9 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。