臺中市中區公園路38號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 229 筆 · House ID TW-TC-33558712 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 126 萬 約 10.5 萬/坪 × 12 坪
最低可賣60萬
最高可賣240萬
中位單價10.5萬/坪
各屋型中位· 中區近 3 年
住宅大樓22.7 萬/坪華廈19.7 萬/坪透天31.8 萬/坪公寓16.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年35.8 萬/坪3–5年36.8 萬/坪5–10年33.5 萬/坪10–20年33.6 萬/坪20年以上21.2 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
54萬
合理區間 47～60 萬
單價10.5 萬/坪
坪數5.1 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數223 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
44
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 56～58萬 市值估算 54 萬・買方市場
預期成交帶47～60 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
42
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 45 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
79/100
房屋 DNA
臺中市中區公園路38號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通38
臺中 1.2km
生活83
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和92
低於中區中位 27%
出租收益99
推估年投報 8.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 4 筆實價登錄，中位單價 23.5 萬/坪，年增率＋28.4%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 45 年。中區全區中位為 14.4 萬/坪，這裡低約 27%，價位相對親民。公園路路段中位 10.9 萬/坪（435 筆），本址低約 4%。若延續中區近五年年均約 +0.6% 的走勢，一年後中位推估約 10.6 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 229 次，每坪單價從 4.6 萬變成 23.45 萬，上漲約 410%。
完工1981建築完成（約西元 1981 年／民國 70 年）
成交2012-07-23套房 7F成交 40 萬（4.6 萬/坪）
⋯ 中間還有 224 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-12-17住宅大樓 7F成交 150 萬（12.29 萬/坪）
成交2026-01-12住宅大樓 10F成交 160 萬（18.53 萬/坪）
成交2026-03-02住宅大樓 9F成交 380 萬（23.58 萬/坪）
成交2026-03-15住宅大樓 11F成交 120 萬（23.45 萬/坪）
出租2026-04-10出租成交 月租 7,000 元（790 元/坪）
出租2026-04-17出租成交 月租 9,500 元（823 元/坪）
出租2026-04-19出租成交 月租 11,800 元（965 元/坪）
出租2026-04-29出租成交 月租 8,000 元（790 元/坪）
出租2026-05-05出租成交 月租 8,500 元（711 元/坪）
出租2026-06-05出租成交 月租 7,800 元（790 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 229 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-30471m 18F/19F臺中市中區中華路一段121號 · 住宅大樓 22.3 萬/坪總 230 萬 2026-06-30471m 13F/19F臺中市中區中華路一段121號 · 住宅大樓 14.7 萬/坪總 150 萬 2026-06-25429m 臺中市中區臺灣大道一段306巷35號 · 華廈 10.3 萬/坪總 55 萬 2026-06-19189m 5F/7F臺中市中區光復路104號 · 華廈 20.9 萬/坪總 233 萬 2026-06-16429m 臺中市中區臺灣大道一段306巷35號 · 華廈 11.7 萬/坪總 55 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑398%中區全區↑58%
本址中區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 60 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（229 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
公園路３８號１１樓之６ 11F/11F › 2026-03-15
23.4萬/坪 總價 120 萬
公園路３８號九樓之１６、九樓之十七 9F/11F › 2026-03-02
23.6萬/坪 總價 380 萬
公園路３８號７樓之２２ 7F/11F › 2025-06-12
5.1萬/坪 總價 50 萬
公園路３８號之８ 1F/11F › 2025-01-06
17.7萬/坪 總價 60 萬
公園路３８號６樓之１６ 6F/11F › 2024-11-22
18.3萬/坪 總價 150 萬
公園路３８號八樓之２５ 8F/11F › 2024-11-21
36.7萬/坪 總價 238 萬
公園路３８號６樓之３０ 6F/11F › 2024-10-29
27.1萬/坪 總價 300 萬
公園路３８號九樓之２ 9F/11F › 2024-05-22
26.4萬/坪 總價 230 萬
公園路３８號６樓之３５ 6F/11F › 2024-04-11
9.1萬/坪 總價 100 萬
公園路３８號九樓之２ 9F/11F › 2023-09-02
16.3萬/坪 總價 142 萬
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 149 萬 較當時 +7 萬（+5%）
公園路３８號１０樓之３４ 10F/11F › 2023-06-16
18.3萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 147 萬 較當時 +7 萬（+5%）
公園路３８號八樓之１９ 8F/11F › 2023-02-28
27.2萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 272 萬 較當時 +12 萬（+5%）
公園路３８號九樓之２２ 9F/11F › 2023-01-18
16.6萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 167 萬 較當時 +7 萬（+4%）
公園路３８號１１樓之２１ 11F/11F › 2022-07-05
16.4萬/坪 總價 230 萬
公園路３８號６樓之６ 6F/11F › 2022-06-14
20.8萬/坪 總價 160 萬
公園路３８號九樓之２８ 9F/11F › 2022-06-01
15.4萬/坪 總價 185 萬
公園路３８號１０樓之７ 10F/11F › 2022-04-27
17.6萬/坪 總價 198 萬
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 203 萬 較當時 +5 萬（+3%）
公園路３８號１０樓之一 10F/11F › 2022-02-10
19.0萬/坪 總價 280 萬
公園路３８號九樓之８ 9F/11F › 2021-08-17
11.0萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 200 萬 較當時 +30 萬（+18%）
公園路３８號７樓之３ 7F/11F › 2021-04-28
15.5萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 141 萬 較當時 +21 萬（+18%）
公園路３８號７樓之一 7F/11F › 2021-03-17
10.2萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 177 萬 較當時 +27 萬（+18%）
公園路３８號九樓之２７ 9F/11F › 2020-12-31
15.7萬/坪 總價 185 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 204 萬 較當時 +19 萬（+10%）
公園路３８號八樓之３２ 8F/11F › 2020-11-05
14.4萬/坪 總價 173 萬
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 191 萬 較當時 +18 萬（+10%）
公園路３８號八樓之３４ 8F/11F › 2020-09-15
9.1萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 110 萬 較當時 +10 萬（+10%）
公園路３８號７樓之４ 7F/11F › 2020-09-06
17.9萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 199 萬 較當時 +19 萬（+11%）
公園路３８號７樓之３４ 7F/11F › 2020-05-24
16.4萬/坪 總價 153 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 169 萬 較當時 +16 萬（+10%）
公園路３８號１０樓之７ 10F/11F › 2020-04-23
15.2萬/坪 總價 168 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 185 萬 較當時 +17 萬（+10%）
公園路３８號６樓之９ 6F/11F › 2020-04-18
16.9萬/坪 總價 266 萬
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 294 萬 較當時 +28 萬（+11%）
公園路３８號６樓之７ 6F/11F › 2019-12-18
10.9萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 145 萬 較當時 +25 萬（+21%）
公園路３８號八樓之８ 8F/11F › 2019-11-14
10.8萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 206 萬 較當時 +36 萬（+21%）
公園路３８號７樓之１１ 7F/11F › 2019-05-18
13.1萬/坪 總價 99 萬
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 120 萬 較當時 +21 萬（+21%）
公園路３８號６樓之２１ 6F/11F › 2019-04-16
11.8萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 133 萬 較當時 +23 萬（+21%）
公園路３８號７樓之３ 7F/11F › 2019-02-11
12.8萬/坪 總價 97 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 117 萬 較當時 +20 萬（+21%）
公園路３８號８樓之２０ 8F/11F › 2019-01-19
16.2萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 182 萬 較當時 +32 萬（+21%）
公園路３８號１１樓之１６ 11F/11F › 2018-12-07
11.9萬/坪 總價 102 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 161 萬 較當時 +59 萬（+58%）
公園路３８號九樓之２５ 9F/11F › 2018-10-26
11.0萬/坪 總價 125 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 197 萬 較當時 +72 萬（+58%）
公園路３８號九樓之２３ 9F/11F › 2018-10-26
13.1萬/坪 總價 124 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 196 萬 較當時 +72 萬（+58%）
公園路３８號九樓之２１ 9F/11F › 2018-10-15
12.9萬/坪 總價 122 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 192 萬 較當時 +70 萬（+57%）
公園路３８號１０樓之３１ 10F/11F › 2018-10-07
12.6萬/坪 總價 145 萬
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 229 萬 較當時 +84 萬（+58%）
公園路３８號八樓之２０ 8F/11F › 2018-08-08
10.6萬/坪 總價 98 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 155 萬 較當時 +57 萬（+58%）
公園路３８號６樓之３２ 6F/11F › 2018-07-31
12.9萬/坪 總價 155 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 245 萬 較當時 +90 萬（+58%）
公園路３８號８樓之１１ 8F/11F › 2018-07-17
11.6萬/坪 總價 88 萬
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 139 萬 較當時 +51 萬（+58%）
公園路３８號７樓之１５ 7F/11F › 2018-07-12
6.4萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 79 萬 較當時 +29 萬（+58%）
公園路３８號八樓之４ 8F/11F › 2018-01-29
11.4萬/坪 總價 113 萬
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 178 萬 較當時 +65 萬（+58%）
公園路３８號１０樓之４ 10F/11F › 2017-12-25
10.1萬/坪 總價 101 萬
公園路３８號１０樓之１７ 10F/11F › 2017-11-28
11.9萬/坪 總價 98 萬
公園路３８號７樓之２６ 7F/11F › 2017-11-14
10.4萬/坪 總價 187 萬
公園路３８號１０樓之１３ 10F/11F › 2017-10-14
12.7萬/坪 總價 108 萬
公園路３８號７樓之２８ 7F/11F › 2017-09-06
12.7萬/坪 總價 138 萬
公園路３８號八樓之１３ 8F/11F › 2017-09-06
12.8萬/坪 總價 108 萬
公園路38號6樓之33 6F/11F › 2017-08-25
12.7萬/坪 總價 150 萬
公園路３８號八樓之３ 8F/11F › 2017-08-24
6.5萬/坪 總價 50 萬
公園路３８號１０樓之２１ 10F/11F › 2017-08-22
12.1萬/坪 總價 100 萬
公園路３８號１０樓之４ 10F/11F › 2017-08-10
8.3萬/坪 總價 83 萬
公園路３８號７樓之３ 7F/11F › 2017-07-28
9.0萬/坪 總價 70 萬
公園路３８號九樓之１４ 9F/11F › 2017-07-13
12.3萬/坪 總價 95 萬
公園路３８號九樓之３０ 9F/11F › 2017-07-12
10.4萬/坪 總價 130 萬
公園路３８號６樓之２５ 6F/11F › 2017-07-03
3.9萬/坪 總價 38 萬
公園路３８號八樓之３４ 8F/11F › 2017-06-18
9.4萬/坪 總價 102 萬
公園路３８號７樓之３ 7F/11F › 2017-04-19
3.9萬/坪 總價 30 萬
公園路３８號６樓之９ 6F/11F › 2017-04-12
10.3萬/坪 總價 162 萬
公園路３８號７樓之８ 7F/11F › 2017-03-30
5.6萬/坪 總價 15 萬
公園路３８號７樓之一 7F/11F › 2017-02-18
9.6萬/坪 總價 138 萬
公園路３８號９樓之４ 9F/11F › 2016-11-10
11.1萬/坪 總價 110 萬
公園路３８號八樓之６ 8F/11F › 2016-10-28
13.5萬/坪 總價 102 萬
公園路３８號八樓之１４ 8F/11F › 2016-09-20
12.5萬/坪 總價 98 萬
公園路３８號八樓之２１ 8F/11F › 2016-08-09
12.0萬/坪 總價 113 萬
公園路38號8樓之21 8F/11F › 2016-07-21
10.1萬/坪 總價 95 萬
公園路３８號１１樓之１６ 11F/11F › 2016-07-15
6.8萬/坪 總價 120 萬
公園路３８號八樓之１ 8F/11F › 2016-03-16
10.5萬/坪 總價 102.7 萬
公園路３８號１０樓之２２ 10F/11F › 2016-03-04
9.2萬/坪 總價 85 萬
公園路38號10樓之一 10F/11F › 2015-12-25
10.2萬/坪 總價 148 萬
公園路３８號１０樓之１９ 10F/11F › 2015-12-18
17.4萬/坪 總價 280 萬
公園路３８號八樓之２７ 8F/11F › 2015-09-12
8.0萬/坪 總價 140 萬
公園路３８號八樓之２７ 8F/11F › 2015-08-31
4.5萬/坪 總價 80 萬
公園路３８號九樓之３１ 9F/11F › 2015-07-18
9.9萬/坪 總價 105 萬
公園路３８號八樓之１３ 8F/11F › 2015-06-22
7.7萬/坪 總價 65 萬
公園路３８號九樓之１９ 9F/11F › 2015-05-31
10.1萬/坪 總價 93 萬
公園路38號10樓之23 10F/11F › 2015-05-19
8.7萬/坪 總價 80 萬
公園路３８號九樓之一 9F/11F › 2015-04-28
10.5萬/坪 總價 150 萬
公園路３８號九樓之２７ 9F/11F › 2015-04-25
10.0萬/坪 總價 120 萬
公園路３８號九樓之８ 9F/11F › 2015-03-16
10.0萬/坪 總價 155 萬
公園路３８號１０樓之１３ 10F/11F › 2015-03-16
8.1萬/坪 總價 69 萬
公園路３８號八樓之３４ 8F/11F › 2015-02-14
8.8萬/坪 總價 95 萬
公園路３８號７樓之２５ 7F/11F › 2015-01-11
8.0萬/坪 總價 93.5 萬
公園路３８號八樓之２４ 8F/11F › 2014-12-28
12.0萬/坪 總價 78 萬
公園路38號六樓之29 6F/11F › 2014-12-24
8.1萬/坪 總價 88 萬
公園路３８號九樓之３０ 9F/11F › 2014-12-21
9.0萬/坪 總價 115 萬
公園路３８號７樓之３０ 7F/11F › 2014-12-10
9.8萬/坪 總價 120 萬
公園路３８號１０樓之１７ 10F/11F › 2014-12-05
9.7萬/坪 總價 80 萬
公園路３８號１０樓之２１ 10F/11F › 2014-12-03
11.3萬/坪 總價 95 萬
公園路３８號７樓之２４ 7F/11F › 2014-11-12
7.7萬/坪 總價 78 萬
公園路３８號九樓之２４ 9F/11F › 2014-10-26
4.2萬/坪 總價 40 萬
公園路３８號八樓之１１ 8F/11F › 2014-10-16
11.0萬/坪 總價 83 萬
公園路３８號６樓之３３ 6F/11F › 2014-10-14
11.3萬/坪 總價 132 萬
公園路３８號九樓之２０ 9F/11F › 2014-09-15
6.7萬/坪 總價 105 萬
公園路３８號７樓之２ 7F/11F › 2014-08-14
6.5萬/坪 總價 57 萬
公園路３８號九樓之２ 9F/11F › 2014-08-05
4.7萬/坪 總價 40 萬
公園路３８號７樓之３０ 7F/11F › 2014-07-31
4.9萬/坪 總價 60 萬
公園路３８號八樓之３３ 8F/11F › 2014-07-29
9.0萬/坪 總價 115 萬
公園路３８號八樓之６ 8F/11F › 2014-07-13
11.1萬/坪 總價 85 萬
公園路３８號６樓之３３ 6F/11F › 2014-07-10
7.2萬/坪 總價 85 萬
公園路３８號１０樓之３０ 10F/11F › 2014-06-24
7.2萬/坪 總價 83 萬
公園路３８號１０樓之３３ 10F/11F › 2014-05-21
5.4萬/坪 總價 56.8 萬
公園路３８號八樓之３３ 8F/11F › 2014-05-15
7.4萬/坪 總價 96 萬
公園路３８號八樓之３２ 8F/11F › 2014-05-14
7.4萬/坪 總價 90 萬
公園路３８號１０樓之３０ 10F/11F › 2014-04-25
4.7萬/坪 總價 55 萬
公園路３８號八樓之２１ 8F/11F › 2014-04-20
6.3萬/坪 總價 60 萬
公園路38號6樓之25 6F/11F › 2014-03-13
6.3萬/坪 總價 61 萬
公園路３８號６樓之１ 6F/11F › 2014-03-03
3.4萬/坪 總價 50 萬
公園路３８號九樓之１４ 9F/11F › 2014-02-20
6.6萬/坪 總價 51 萬
公園路３８號１１樓之１２ 11F/11F › 2013-12-06
5.3萬/坪 總價 560 萬
公園路３８號６樓之１０ 6F/11F › 2013-11-30
4.5萬/坪 總價 50 萬
公園路３８號１０樓之１９ 10F/11F › 2013-11-30
7.8萬/坪 總價 185 萬
公園路３８號１０樓之一 10F/11F › 2013-11-12
3.8萬/坪 總價 55 萬
公園路３８號７樓之２８ 7F/11F › 2013-11-05
7.9萬/坪 總價 58 萬
公園路３８號八樓之２２ 8F/11F › 2013-11-04
5.1萬/坪 總價 50 萬
公園路38號9樓之4 9F/11F › 2013-10-24
4.1萬/坪 總價 40 萬
公園路３８號１１樓之１１ 11F/11F › 2013-10-22
6.0萬/坪 總價 48 萬
公園路３８號６樓之１０ 6F/11F › 2013-08-20
4.5萬/坪 總價 50 萬
公園路３８號７樓之１４ 7F/11F › 2013-08-07
5.6萬/坪 總價 45 萬
公園路３８號八樓之６ 8F/11F › 2013-07-30
5.5萬/坪 總價 42 萬
公園路３８號６樓之１６ 6F/11F › 2013-07-17
6.7萬/坪 總價 55 萬
公園路３８號７樓之１９ 7F/11F › 2013-06-27
8.7萬/坪 總價 110 萬
公園路３８號八樓之２ 8F/11F › 2013-06-21
8.2萬/坪 總價 48 萬
公園路38號7樓之20 7F/11F › 2013-06-19
3.9萬/坪 總價 37 萬
公園路３８號１０樓之２１ 10F/11F › 2013-06-13
6.5萬/坪 總價 36 萬
公園路３８號八樓之３１ 8F/11F › 2013-06-10
7.9萬/坪 總價 95 萬
公園路３８號九樓之１６、九樓之17 9F/11F › 2013-05-30
4.7萬/坪 總價 75 萬
公園路３８號７樓之１７ 7F/11F › 2013-05-10
11.0萬/坪 總價 60 萬
公園路３８號７樓之１８ 7F/11F › 2013-05-02
8.8萬/坪 總價 85 萬
公園路38號7樓之7 7F/11F › 2013-05-01
4.5萬/坪 總價 50 萬
公園路38號10樓之19 10F/11F › 2013-04-17
6.3萬/坪 總價 150 萬
公園路３８號１１樓之３ 11F/11F › 2013-01-08
5.5萬/坪 總價 45 萬
公園路38號11樓之1 11F/11F › 2012-12-30
2.9萬/坪 總價 45 萬
公園路３８號九樓之３０ 9F/11F › 2012-11-13
4.1萬/坪 總價 35 萬
公園路３８號６樓之２１ 6F/11F › 2012-11-09
7.2萬/坪 總價 84 萬
公園路３８號八樓之４ 8F/11F › 2012-11-03
3.6萬/坪 總價 35 萬
公園路３８號７樓之５ 7F/11F › 2012-11-03
2.6萬/坪 總價 24 萬
公園路３８號九樓之２８ 9F/11F › 2012-11-02
4.3萬/坪 總價 35 萬
公園路３８號７樓之一 7F/11F › 2012-08-31
4.6萬/坪 總價 45 萬
公園路３８號７樓之２ 7F/11F › 2012-07-23
4.6萬/坪 總價 40 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +3.5%。
11 樓 +13% 33 筆
10 樓 +13% 42 筆
9 樓 +4% 39 筆
8 樓 -1% 39 筆
7 樓 -10% 40 筆
6 樓 -5% 29 筆
1 樓 +69% 1 筆
全棟中位 10.5 萬/坪（1–11 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 套房 | 114 | 10.4 萬/坪 | 102 萬 | 12.3 |
| 住宅大樓 | 102 | 11 萬/坪 | 120 萬 | 11.3 |
| 其他 | 2 | 3.6 萬/坪 | 35 萬 | 9.4 |
租金行情
本址租金中位
750元/坪/月
公園路租金中位
750元/坪/月
中區租金中位
734元/坪/月
推估年投報
8.6%
買租比約 12 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 10.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-05 住宅大樓 9.87坪 1房 7,800 元/月790 元/坪
2026-05-05 住宅大樓 11.98坪 1房 8,500 元/月711 元/坪
2026-04-29 住宅大樓 10.13坪 1房 8,000 元/月790 元/坪
2026-04-19 住宅大樓 12.21坪 1房 11,800 元/月965 元/坪
2026-04-17 住宅大樓 11.52坪 1房 9,500 元/月823 元/坪
2026-04-10 住宅大樓 8.86坪 1房 7,000 元/月790 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 60 次同戶轉手
同戶轉手
60 次
賺 / 賠
51 / 9
最多賺
83 萬
平均年化
18.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
10F · 9 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -2.6%
買進2024-06-06156 萬
賣出2026-01-12160 萬
持有1.6 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
7F · 12 坪 估賺 +27 萬 報酬率 24.5%
買進2015-09-16110 萬
賣出2025-12-17150 萬
持有10.3 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
7F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-09-06180 萬
賣出2025-06-1250 萬
持有4.8 年
2024-11
8F · 7 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-12-2878 萬
賣出2024-11-21238 萬
持有9.9 年
2024-10
6F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2024-04-11100 萬
賣出2024-10-29300 萬
持有0.6 年
2024-06
10F · 12 坪 估賺 +70 萬 報酬率 43.8%
買進2021-10-28160 萬
賣出2024-06-23290 萬
持有2.7 年年化 16.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
10F · 8 坪 估賺 +46 萬 報酬率 48.4%
買進2014-12-0395 萬
賣出2024-06-06156 萬
持有9.5 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
10F · 11 坪 估賺 +80 萬 報酬率 55.2%
買進2018-10-07145 萬
賣出2024-05-28270 萬
持有5.6 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
6F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-03-29160 萬
賣出2024-04-11100 萬
持有3 年
2023-09
9F · 9 坪 估賺 +83 萬 報酬率 207.5%
買進2014-08-0540 萬
賣出2023-09-02142 萬
持有9.1 年年化 22.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
10F · 8 坪 估賺 +12 萬 報酬率 10.9%
買進2021-09-09110 萬
賣出2023-06-16140 萬
持有1.8 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
8F · 10 坪 估賺 +41 萬 報酬率 24.1%
買進2022-09-14170 萬
賣出2023-02-28260 萬
持有0.5 年年化 48.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
9F · 9 坪 估賺 +16 萬 報酬率 12.9%
買進2018-10-26124 萬
賣出2023-01-18160 萬
持有4.2 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
11F · 14 坪 估賺 +3 萬 報酬率 1.3%
買進2022-07-05230 萬
賣出2022-11-16250 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
8F · 9 坪 估賺 +6 萬 報酬率 4%
買進2019-01-19150 萬
賣出2022-09-14170 萬
持有3.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
8F · 10 坪 估賺 +49 萬 報酬率 43.4%
買進2018-01-29113 萬
賣出2022-08-24205 萬
持有4.6 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
10F · 11 坪 估賺 +56 萬 報酬率 45.2%
買進2014-12-08124 萬
賣出2022-04-27198 萬
持有7.4 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
9F · 16 坪 估賺 +50 萬 報酬率 47.6%
買進2014-09-15105 萬
賣出2021-08-17170 萬
持有6.9 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
7F · 8 坪 估賺 +51 萬 報酬率 170%
買進2017-04-1930 萬
賣出2021-04-28120 萬
持有4 年年化 42.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
6F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-08-2050 萬
賣出2021-03-29160 萬
持有7.6 年
2021-03
7F · 14 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.4%
買進2017-02-18138 萬
賣出2021-03-17150 萬
持有4.1 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
9F · 12 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -2.2%
買進2020-10-07180 萬
賣出2020-12-31185 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
8F · 12 坪 估賺 +66 萬 報酬率 73.3%
買進2014-05-1490 萬
賣出2020-11-05173 萬
持有6.5 年年化 11.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
8F · 11 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2015-02-1495 萬
賣出2020-09-15100 萬
持有5.6 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
7F · 10 坪 估賺 +25 萬 報酬率 19.2%
買進2017-12-04130 萬
賣出2020-09-06180 萬
持有2.8 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
7F · 10 坪 估賺 +53 萬 報酬率 62.4%
買進2013-05-0285 萬
賣出2020-05-24153 萬
持有7.1 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
10F · 11 坪 估賺 +20 萬 報酬率 16.7%
買進2019-04-22120 萬
賣出2020-04-23168 萬
持有1 年年化 16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
6F · 16 坪 估賺 +55 萬 報酬率 34%
買進2017-04-12162 萬
賣出2020-04-18266 萬
持有3 年年化 11.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +104 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
6F · 11 坪 估賺 +23 萬 報酬率 26.1%
買進2014-12-2488 萬
賣出2019-12-18120 萬
持有5 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
8F · 16 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.6%
買進2019-05-08160 萬
賣出2019-11-14170 萬
持有0.5 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
7F · 7 坪 估賺 +33 萬 報酬率 56.9%
買進2013-11-0558 萬
賣出2019-05-1899 萬
持有5.5 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
6F · 10 坪 估賺 +35 萬 報酬率 92.1%
買進2017-07-0338 萬
賣出2019-04-16110 萬
持有1.8 年年化 51.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
7F · 8 坪 估賺 +12 萬 報酬率 17.1%
買進2017-07-2870 萬
賣出2019-02-1197 萬
持有1.5 年年化 11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
8F · 9 坪 估賺 +29 萬 報酬率 30.5%
買進2016-07-2195 萬
賣出2019-01-19150 萬
持有2.5 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
11F · 9 坪 估賺 +12 萬 報酬率 16%
買進2018-10-3075 萬
賣出2018-12-07102 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
9F · 9 坪 估賺 +9 萬 報酬率 9%
買進2018-08-21100 萬
賣出2018-10-26124 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
9F · 11 坪 估賺 +10 萬 報酬率 10%
買進2018-07-03100 萬
賣出2018-10-26125 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
9F · 9 坪 估賺 +14 萬 報酬率 15.6%
買進2018-05-1590 萬
賣出2018-10-15122 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
10F · 12 坪 估賺 +55 萬 報酬率 70.5%
買進2014-07-2278 萬
賣出2018-10-07145 萬
持有4.2 年年化 16.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
8F · 10 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -7%
買進2014-10-15100 萬
賣出2018-08-0898 萬
持有3.8 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
6F · 12 坪 估賺 +14 萬 報酬率 11.7%
買進2018-04-10120 萬
賣出2018-07-31155 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
8F · 8 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -18.6%
買進2016-10-28102 萬
賣出2018-07-1788 萬
持有1.7 年年化 -11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
7F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 2.2%
買進2018-06-2045 萬
賣出2018-07-1250 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
8F · 10 坪 估賺 +52 萬 報酬率 104%
買進2013-11-0450 萬
賣出2018-01-29113 萬
持有4.2 年年化 24.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
7F · 10 坪 估賺 +16 萬 報酬率 17.2%
買進2016-01-1993 萬
賣出2017-12-04130 萬
持有1.9 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
9F · 9 坪 估賺 +49 萬 報酬率 140%
買進2012-11-1335 萬
賣出2017-08-0393 萬
持有4.7 年年化 29.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
7F · 9 坪 估賺 +38 萬 報酬率 102.7%
買進2013-06-1937 萬
賣出2017-06-2382 萬
持有4 年年化 25.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
10F · 10 坪 估賺 +30 萬 報酬率 52.8%
買進2014-05-2156.8 萬
賣出2017-06-0994 萬
持有3.1 年年化 17%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
8F · 12 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -12.6%
買進2013-06-1095 萬
賣出2017-05-0888 萬
持有3.9 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
9F · 8 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -9%
買進2015-10-24100 萬
賣出2017-03-0396 萬
持有1.4 年年化 -6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
7F · 9 坪 估賺 +26 萬 報酬率 45.6%
買進2014-08-1457 萬
賣出2017-01-2290 萬
持有2.4 年年化 19%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
8F · 8 坪 估賺 +25 萬 報酬率 38.5%
買進2015-06-2265 萬
賣出2016-11-2996 萬
持有1.4 年年化 27.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
9F · 10 坪 估賺 +70 萬 報酬率 175%
買進2014-10-2640 萬
賣出2016-04-22120 萬
持有1.5 年年化 116.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
9F · 16 坪 估賺 +54 萬 報酬率 72%
買進2013-05-3075 萬
賣出2016-03-21140 萬
持有2.8 年年化 25.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
7F · 10 坪 估賺 +9 萬 報酬率 11.5%
買進2014-11-1278 萬
賣出2016-01-1993 萬
持有1.2 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
9F · 8 坪 估賺 +42 萬 報酬率 82.4%
買進2014-02-2051 萬
賣出2015-10-24100 萬
持有1.7 年年化 48.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
7F · 12 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -12.5%
買進2015-07-31120 萬
賣出2015-09-16110 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
7F · 12 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -5%
買進2014-12-10120 萬
賣出2015-07-31120 萬
持有0.6 年年化 -8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
10F · 11 坪 估賺 +34 萬 報酬率 41%
買進2014-06-2483 萬
賣出2014-12-08124 萬
持有0.5 年年化 81.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
8F · 10 坪 估賺 +34 萬 報酬率 56.7%
買進2014-04-2060 萬
賣出2014-10-15100 萬
持有0.5 年年化 113.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
6F · 12 坪 估賺 +28 萬 報酬率 32.9%
買進2014-07-1085 萬
賣出2014-09-17120 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
10F · 12 坪 估賺 +18 萬 報酬率 32.7%
買進2014-04-2555 萬
賣出2014-07-2278 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
6F · 15 坪 估賺 +41 萬 報酬率 45.6%
買進2014-05-1990 萬
賣出2014-07-21140 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
6F · 15 坪 估賺 +34 萬 報酬率 68%
買進2014-03-0350 萬
賣出2014-05-1990 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
7F · 5 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.7%
買進2013-05-1060 萬
賣出2013-06-0665 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +398%（年化 +12.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市中區公園路38號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡45 年
總樓層11 層
建物坪數2.7–104.8 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）32.4 %
主建物實坪6.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.3 坪
地段地號仁愛段七小段5 地號
公告土地現值（115年）54,994 元/㎡
換算每坪地價18.2 萬/坪
依本址 229 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 11 家公司行號登記於此，涵蓋 11 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：自有不動產買賣1水電工程1殯葬禮儀服務1樂器維修1未分類其他機械器具批發1未分類其他專門營造1書籍、雜誌零售1寢具批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 元將開發有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 宥泰國際有限公司 | 寢具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 兆華水電工程行 | 水電工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 承天禮儀社 | 殯葬禮儀服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 晹富工程行 | 未分類其他專門營造 | 獨資 | 200,000 元 |
| 津慶商行 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 鈊宇美容學苑有限公司 | 其他美容美體服務 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 丞鈜有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 群文鋼琴維修工作室 | 樂器維修 | 獨資 | 100,000 元 |
| 郭順利不動產企業社 | 自有不動產買賣 | 獨資 | 30,000 元 |
| 坤城書局 | 書籍、雜誌零售 | 獨資 | 10,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 中區全區低 27%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（83 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 51／賠 9）
- 本址成交活絡（229 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +3.5%）
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -5.2%
周邊環境
周邊生活機能83 分
✕車站臺中1.2 公里
✓超商全家便利商店45 公尺
✓超市全聯福利中心302 公尺
✓學校中教大實小722 公尺
✓醫院澄清醫院平等院區406 公尺・3 處
✓診所江啟鋒診所291 公尺・3 處
✓公園（未命名）274 公尺
✓銀行三信商業銀行72 公尺・5 處
✓停車場福音第一停車場133 公尺・6 處
✓充電站（未命名）791 公尺
✓運動中心臺灣體育運動大學戶外游泳池646 公尺・3 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠2.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中華變電所(D/S)475 公尺
✓加油站公園路站 加油站328 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館1.2 公里
✓墓地（未命名）3.9 公里
✓市場竹圍市場372 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中華路二段24巷33號約 75 公尺
15:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
福音街41號約 89 公尺
16:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
大誠街67號約 93 公尺
16:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 93 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中區治安概況
毒品105件
機車竊盜27件
住宅竊盜14件
強制性交1件
搶奪1件
中區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺中 站步行約 16 分 · 距 1219 公尺
精武站步行 24 分 · 1816m五權站步行 32 分 · 2373m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 24 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中區全區 低 27% ,比 公園路低 4% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 36 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
7 分台中 七期5 km
72 分新竹科學園區86.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
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AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市中區公園路38號 常見問題
臺中市中區公園路38號最近成交多少？
臺中市中區公園路38號實價登錄共 229 筆，單價中位 10.5 萬/坪，常見 5–20 萬/坪，最新成交 2026-03-15。
臺中市中區公園路38號比 中區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中區全區約 27%，低於公園路約 4%。
臺中市中區公園路38號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +3.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-15 · 總價 120 萬 · 單價 23.4 萬/坪
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