臺中市西區精誠28街19號2F/7F
2020-02-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 768 萬 14.2 萬/坪 × 54 坪
權狀坪數54 坪
主建物33.98 坪
公設比30.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 54 坪
└ 主建物 33.98 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪54 坪
土地坐落 大益段 420 地號
價格拆解
成交總價768 萬
扣車位後房價768 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 16.9
精誠中位 19
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 16%比精誠中位 低 25%比西區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交768 萬
+22%
2026 年推估934 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 4F/7F 4房1廳2衛 · 54 坪 25.9 萬/坪總 1,400 萬 2022-07-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 25.8 萬/坪總 1,145 萬 2022-03-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 25.2 萬/坪總 1,120 萬 2021-01-14 6F/7F 4房2廳2衛 · 53.83 坪 22.3 萬/坪總 1,200 萬 2020-07-01 2F/7F 4房2廳2衛 · 54 坪 21.3 萬/坪總 1,150 萬 2017-03-04 0房0廳0衛 · 34.34 坪 16 萬/坪總 550 萬 2015-01-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 16.1 萬/坪總 716 萬 2013-09-26 6F/7F 4房2廳2衛 · 53.83 坪 16.9 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。