臺中市北屯區梅川東路五段398號16F/24F
2019-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 29.3 萬/坪 × 138.89 坪
權狀坪數138.89 坪
主建物67.92 坪
公設比32.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 138.89 坪
└ 主建物 67.92 坪
└ 公設等 70.97 坪
土地持分 15.63 坪
0 坪138.89 坪
土地坐落 崇德段 130 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價3,410 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 25.5
梅川東路五段中位 24.7
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 高 15%比梅川東路五段中位 高 19%比北屯區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,800 萬
+54%
2026 年推估5,835 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,035 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）682 萬
貸款（8 成）2,728 萬
每月月付102,202 元
30 年總利息951 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（390 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-28 2F/24F 3房3廳4衛 · 131.46 坪 27.8 萬/坪總 3,650 萬 2024-01-17 13F/24F 6房2廳4衛 · 138.89 坪 40 萬/坪總 5,112 萬 2023-07-14 3F/24F 6房3廳3衛 · 131.46 坪 30.3 萬/坪總 3,980 萬 2022-10-31 18F/24F 4房2廳3衛 · 95.38 坪 37.7 萬/坪總 3,600 萬 2022-09-26 18F/24F 4房2廳4衛 · 116.58 坪 31.1 萬/坪總 3,620 萬 2021-12-11 15F/24F 4房2廳2衛 · 95.38 坪 34.1 萬/坪總 3,255 萬 2021-08-04 11F/24F 4房2廳4衛 · 131.46 坪 28.5 萬/坪總 3,750 萬 2021-06-21 10F/24F 4房2廳4衛 · 69.45 坪 24.5 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。