臺中市北屯區北屯路409之16號21F/25F
2020-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,305 萬 24.3 萬/坪 × 53.64 坪
權狀坪數53.64 坪
主建物26.95 坪
公設比44.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 53.64 坪
└ 主建物 26.95 坪
└ 公設等 26.69 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪53.64 坪
土地坐落 平田段 110 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,305 萬
扣車位後房價1,305 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.3
北屯路中位 21.5
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 0%比北屯路中位 高 13%比北屯區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,305 萬
+38%
2026 年推估1,795 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,044 萬
每月月付39,112 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-21 4F/25F 3房2廳2衛 · 53.64 坪 39.6 萬/坪總 1,860 萬 2023-04-26 12F/25F 3房2廳2衛 · 53.64 坪 31.3 萬/坪總 1,680 萬 2022-05-05 13F/25F 3房2廳2衛 · 53.64 坪 31.1 萬/坪總 1,670 萬 2022-03-10 16F/25F 3房2廳2衛 · 53.64 坪 30.8 萬/坪總 1,650 萬 2022-01-20 23F/25F 2房2廳2衛 · 53.64 坪 30.5 萬/坪總 1,636 萬 2021-12-27 20F/25F 3房2廳2衛 · 53.64 坪 28.4 萬/坪總 1,522 萬 2021-11-21 19F/25F 3房2廳2衛 · 53.64 坪 26.8 萬/坪總 1,438 萬 2021-08-14 22F/25F 3房2廳2衛 · 53.64 坪 28.3 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。