臺中市南區文心南路959號4F/15F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 20.8 萬/坪 × 58.56 坪
權狀坪數58.56 坪
主建物29.38 坪
公設比32.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 58.56 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 29.18 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪58.56 坪
土地坐落 下橋子頭段 343-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 25.9
文心南路中位 19.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 20%比文心南路中位 高 6%比南區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,150 萬
+42%
2026 年推估1,633 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 10F/15F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 40.6 萬/坪總 2,288 萬 2025-03-15 14F/15F 2房2廳2衛 · 49.38 坪 38.4 萬/坪總 1,898 萬 2023-12-08 2房0廳2衛 · 61.02 坪 29.3 萬/坪總 1,690 萬 2023-06-27 11F/15F 4房2廳2衛 · 68.67 坪 24.8 萬/坪總 1,450 萬 2022-08-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 36.7 萬/坪總 1,670 萬 2022-07-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.38 坪 32.4 萬/坪總 1,598 萬 2022-03-13 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 30.4 萬/坪總 1,715 萬 2022-02-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 28.9 萬/坪總 1,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。