臺中市南區文心南路959號11F/15F
2023-06-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,450 萬 24.8 萬/坪 × 68.67 坪
權狀坪數68.67 坪
主建物29.38 坪
公設比32.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 68.67 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 39.29 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪68.67 坪
土地坐落 下橋子頭段 343-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 25.9
文心南路中位 19.5
南區 2023 年中位 27.7
比本棟中位 低 4%比文心南路中位 高 27%比南區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
-2%
2026 年推估1,416 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 10F/15F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 40.6 萬/坪總 2,288 萬 2025-03-15 14F/15F 2房2廳2衛 · 49.38 坪 38.4 萬/坪總 1,898 萬 2023-12-08 2房0廳2衛 · 61.02 坪 29.3 萬/坪總 1,690 萬 2022-08-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 36.7 萬/坪總 1,670 萬 2022-07-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.38 坪 32.4 萬/坪總 1,598 萬 2022-03-13 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 30.4 萬/坪總 1,715 萬 2022-02-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 28.9 萬/坪總 1,488 萬 2021-11-08 6F/15F 4房2廳2衛 · 68.67 坪 27.1 萬/坪總 1,858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。