臺中市南區工學北路115號3F/22F
2021-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 19.5 萬/坪 × 76.88 坪
權狀坪數76.88 坪
主建物30.31 坪
公設比53.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 76.88 坪
└ 主建物 30.31 坪
└ 公設等 46.57 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪76.88 坪
土地坐落 下橋子頭段 218-7 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 22.4
工學北路中位 18.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 13%比工學北路中位 高 6%比南區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+7%
2026 年推估1,598 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-26 21F/22F 3房2廳2衛 · 102.67 坪 32.1 萬/坪總 3,300 萬 2025-08-25 9F/22F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 33.8 萬/坪總 1,850 萬 2025-08-22 8F/22F 4房2廳2衛 · 76.87 坪 31.2 萬/坪總 2,400 萬 2025-05-19 14F/22F 3房2廳2衛 · 76.87 坪 19.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-06-14 12F/22F 3房2廳2衛 · 65.16 坪 36.7 萬/坪總 2,388 萬 2024-01-15 5F/22F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 33.8 萬/坪總 1,850 萬 2023-12-15 15F/22F 3房2廳2衛 · 76.88 坪 29 萬/坪總 2,230 萬 2022-02-24 11F/22F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 30.7 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。