臺中市西區樂群街407號3F/7F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 33.5 萬/坪 × 44.75 坪
權狀坪數44.75 坪
主建物22.68 坪
公設比37.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.75 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 22.07 坪
土地持分 11.7 坪
0 坪44.75 坪
土地坐落 公館段 61-66 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 27.7
樂群街中位 21.3
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 21%比樂群街中位 高 57%比西區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+7%
2026 年推估1,609 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。