臺中市西區樂群街407號7F/7F
2023-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 39.9 萬/坪 × 32.56 坪
權狀坪數32.56 坪
主建物18.58 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.56 坪
└ 主建物 18.58 坪
└ 公設等 13.98 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪32.56 坪
土地坐落 公館段 61-66 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 27.7
樂群街中位 21.3
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 44%比樂群街中位 高 87%比西區 2023 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+5%
2026 年推估1,363 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 3F/7F 2房2廳1衛 · 32.56 坪 43 萬/坪總 1,400 萬 2025-05-20 3F/7F 2房2廳1衛 · 32.56 坪 41.9 萬/坪總 1,363 萬 2024-05-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.32 坪 43.9 萬/坪總 1,768 萬 2023-08-17 3F/7F 2房2廳1衛 · 38.14 坪 36.7 萬/坪總 1,400 萬 2023-02-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 38.6 萬/坪總 1,670 萬 2022-10-06 3F/7F 2房1廳1衛 · 32.56 坪 41.2 萬/坪總 1,343 萬 2022-03-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 33.5 萬/坪總 1,500 萬 2021-11-25 5F/7F 2房2廳1衛 · 38.84 坪 28.3 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。