臺中市南區工學北路189號12F/16F
2018-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 15.7 萬/坪 × 43.25 坪
權狀坪數43.25 坪
主建物25.74 坪
公設比31.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 43.25 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 17.51 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪43.25 坪
土地坐落 樹子腳段 268-3 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 14.9
工學北路中位 18.4
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 5%比工學北路中位 低 15%比南區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交680 萬
+50%
2026 年推估1,020 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 7F/16F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 19.6 萬/坪總 970 萬 2026-04-08 5F/16F 3房2廳2衛 · 54.1 坪 21.7 萬/坪總 1,175 萬 2026-01-31 3F/16F 3房2廳2衛 · 31.78 坪 20.8 萬/坪總 660 萬 2025-01-20 5F/16F 3房2廳2衛 · 54.1 坪 19.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-13 3F/16F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 20.7 萬/坪總 800 萬 2022-01-08 5F/16F 3房2廳2衛 · 54.1 坪 19.2 萬/坪總 1,036 萬 2018-11-13 14F/16F 3房2廳2衛 · 31.78 坪 14.3 萬/坪總 455 萬 2015-07-08 3F/16F 3房2廳2衛 · 31.78 坪 14.9 萬/坪總 473 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。