臺中市西屯區漢口路二段121號16F/20F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 21.7 萬/坪 × 29.39 坪
權狀坪數29.39 坪
主建物16.26 坪
公設比37.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 29.39 坪
└ 主建物 16.26 坪
└ 公設等 13.13 坪
土地持分 2.06 坪
0 坪29.39 坪
土地坐落 中仁段 332 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 18
漢口路二段中位 18.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 21%比漢口路二段中位 高 18%比西屯區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交638 萬
+36%
2026 年推估870 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-09 16F/20F 2房2廳1衛 · 29.39 坪 25.2 萬/坪總 740 萬 2022-12-10 4F/20F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 20.9 萬/坪總 740 萬 2021-01-31 4F/20F 2房2廳2衛 · 29.39 坪 20.6 萬/坪總 605 萬 2020-06-25 3F/20F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 18.6 萬/坪總 850 萬 2019-05-03 13F/20F 2房2廳2衛 · 35.34 坪 19.4 萬/坪總 685 萬 2017-02-19 4F/20F 2房2廳2衛 · 29.39 坪 17 萬/坪總 500 萬 2017-01-10 15F/20F 2房2廳2衛 · 25.89 坪 19.1 萬/坪總 495 萬 2016-10-13 16F/20F 2房2廳1衛 · 29.39 坪 19.4 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。