臺中市西屯區福科路777號7F/7F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 35.8 萬/坪 × 39.27 坪
權狀坪數39.27 坪
主建物17.72 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.27 坪
└ 主建物 17.72 坪
└ 公設等 21.55 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪39.27 坪
土地坐落 國安段 624 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,038 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 33.5
福科路中位 30.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 7%比福科路中位 高 19%比西屯區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,188 萬
+6%
2026 年推估1,260 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：換約日期：113.07.17換約價格：1188萬元二親等轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。