臺中市西屯區福科路777號4F/7F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,006 萬 33.5 萬/坪 × 32.87 坪
權狀坪數32.87 坪
主建物17.21 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.87 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪32.87 坪
土地坐落 國安段 624 地號
價格拆解
成交總價1,006 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價936 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 33.5
福科路中位 30.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 0%比福科路中位 高 11%比西屯區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,006 萬
+6%
2026 年推估1,067 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 4F/7F 2房2廳2衛 · 33.93 坪 46.5 萬/坪總 1,440 萬 2021-09-26 2F/7F 2房2廳2衛 · 34.91 坪 33.5 萬/坪總 1,070 萬 2021-09-26 3F/7F 2房2廳2衛 · 35.55 坪 33 萬/坪總 1,069 萬 2021-09-25 6F/7F 2房2廳2衛 · 39.98 坪 34.7 萬/坪總 1,180 萬 2021-09-25 7F/7F 2房2廳2衛 · 39.27 坪 35.8 萬/坪總 1,188 萬 2021-09-24 6F/7F 1房2廳1衛 · 27.53 坪 34.3 萬/坪總 855 萬 2021-09-23 7F/7F 2房2廳2衛 · 34.92 坪 35.5 萬/坪總 1,145 萬 2021-09-21 4F/7F 2房2廳2衛 · 34.91 坪 33.2 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。