臺中市太平區育英街49號5F/6F

2018-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 418 萬 12.5 萬/坪 × 33.58 坪

權狀坪數33.58 坪

主建物25.94 坪

公設比13.5%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 33.58 坪

└ 主建物 25.94 坪

└ 公設等 7.64 坪

土地持分 6.96 坪

0 坪33.58 坪

土地坐落 新坪段 236 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪

本筆成交 12.5

本棟中位 11.7

育英街中位 13.5

太平區 2018 年中位 18.8

比本棟中位高 7%比育英街中位低 7%比太平區 2018 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交418 萬

+58%

2026 年推估661 萬

以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）84 萬

貸款（8 成）334 萬

每月月付12,528 元

30 年總利息117 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2019-01-02 5F/6F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 11.7 萬/坪總 393 萬 2015-12-23 3房2廳3衛 · 61.97 坪 11 萬/坪總 680 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。