臺中市北屯區遼寧路一段8之2號7F/9F

2022-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 580 萬 21.8 萬/坪 × 26.57 坪

權狀坪數26.57 坪

主建物18.69 坪

公設比22.5%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 26.57 坪

└ 主建物 18.69 坪

└ 公設等 7.88 坪

土地持分 4.69 坪

0 坪26.57 坪

土地坐落 北屯段 377 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪

本筆成交 21.8

本棟中位 16.9

遼寧路一段中位 21.3

北屯區 2022 年中位 33.1

比本棟中位高 29%比遼寧路一段中位高 2%比北屯區 2022 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交580 萬

+1%

2026 年推估588 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）116 萬

貸款（8 成）464 萬

每月月付17,383 元

30 年總利息162 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層7F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2022-06-17 6F/9F 2房2廳1衛 · 26.57 坪 24.8 萬/坪總 660 萬 2022-05-26 7F/9F 3房2廳1衛 · 26.57 坪 27.9 萬/坪總 742 萬 2020-05-15 5F/9F 2房2廳1衛 · 26.57 坪 16.9 萬/坪總 448 萬 2014-06-20 3F/9F 3房2廳2衛 · 26.57 坪 16.2 萬/坪總 430 萬 2013-12-10 3F/9F 2房2廳1衛 · 26.57 坪 12.4 萬/坪總 330 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。