臺中市南區福田二街8號12F/15F
2018-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 27.5 萬/坪 × 49.52 坪
權狀坪數49.52 坪
主建物22.47 坪
公設比32.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.52 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 27.05 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪49.52 坪
土地坐落 下橋子頭段 343-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,085 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 25.6
福田二街中位 26.4
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 7%比福田二街中位 高 4%比南區 2018 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,225 萬
+49%
2026 年推估1,831 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。