臺中市潭子區勝利路98號4F/13F
2018-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 14 萬/坪 × 38.51 坪
權狀坪數38.51 坪
主建物23.99 坪
公設比26.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 38.51 坪
└ 主建物 23.99 坪
└ 公設等 14.52 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪38.51 坪
土地坐落 甘潭段 542 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15.1
勝利路中位 16.6
潭子區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 7%比勝利路中位 低 16%比潭子區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交540 萬
+50%
2026 年推估811 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 11F/13F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 29.6 萬/坪總 1,050 萬 2023-09-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 33.3 坪 20.7 萬/坪總 690 萬 2021-07-19 6F/13F 4房2廳2衛 · 42.05 坪 16.7 萬/坪總 700 萬 2021-01-22 9F/13F 2房2廳1衛 · 23.31 坪 16.3 萬/坪總 380 萬 2020-11-09 10F/13F 4房1廳2衛 · 38.51 坪 18.7 萬/坪總 720 萬 2018-08-04 13F/13F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 15.2 萬/坪總 608 萬 2018-07-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 14.7 萬/坪總 520 萬 2017-07-23 10F/13F 3房2廳1衛 · 23.31 坪 20.6 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。