臺中市南屯區大墩五街308號5F/7F

2018-12-16 實價登錄成交明細

成交總價 640 萬 16.2 萬/坪 × 39.41 坪

權狀坪數39.41 坪

主建物23.13 坪

公設比30.6%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 39.41 坪

└ 主建物 23.13 坪

└ 公設等 16.28 坪

土地持分 6.9 坪

0 坪39.41 坪

土地坐落 大進段 608 地號

價格拆解

成交總價640 萬

扣車位後房價640 萬

單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪

本筆成交 16.2

本棟中位 20

大墩五街中位 23

南屯區 2018 年中位 27.5

比本棟中位低 19%比大墩五街中位低 30%比南屯區 2018 年中位低 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交640 萬

+35%

2026 年推估865 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）128 萬

貸款（8 成）512 萬

每月月付19,182 元

30 年總利息179 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2025-08-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.66 坪 27.4 萬/坪總 1,086 萬 2024-05-07 5F/7F 2房2廳1衛 · 39.54 坪 30.6 萬/坪總 1,210 萬 2020-12-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 20 萬/坪總 788 萬 2018-04-12 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 19 萬/坪總 750 萬 2013-11-05 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 16.7 萬/坪總 660 萬 2013-05-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 15.4 萬/坪總 610 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。