臺中市南屯區黎明路二段304號3F/16F
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.3 萬/坪 × 39.37 坪
權狀坪數39.37 坪
主建物22.21 坪
公設比36.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 39.37 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 17.16 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪39.37 坪
土地坐落 三塊厝段 132 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 19.5
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 4%比黎明路二段中位 高 0%比南屯區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+30%
2026 年推估1,041 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 7F/16F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 34 萬/坪總 1,338 萬 2024-03-19 7F/16F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 32.4 萬/坪總 1,275 萬 2023-08-13 6F/16F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 30.2 萬/坪總 1,020 萬 2023-07-01 14F/16F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 29.2 萬/坪總 1,270 萬 2023-02-04 9F/16F 3房2廳2衛 · 38 坪 18.4 萬/坪總 700 萬 2022-10-10 16F/16F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 28.1 萬/坪總 1,240 萬 2022-03-13 15F/16F 5房2廳3衛 · 101.42 坪 16.3 萬/坪總 1,656 萬 2021-11-27 10F/16F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 26.8 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。