臺中市南區工學一街179巷8號4F/12F
2019-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 12 萬/坪 × 48.27 坪
權狀坪數48.27 坪
主建物17.64 坪
公設比60%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 48.27 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 30.63 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪48.27 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 14.8
工學一街中位 16.6
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 19%比工學一街中位 低 28%比南區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+39%
2026 年推估804 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-18 10F/12F 2房1廳1衛 · 24.21 坪 24.8 萬/坪總 600 萬 2021-12-30 4F/12F 2房2廳1衛 · 31.79 坪 19.8 萬/坪總 630 萬 2021-07-06 4F/12F 2房2廳1衛 · 48.28 坪 11.2 萬/坪總 540 萬 2021-03-01 10F/12F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 22.7 萬/坪總 550 萬 2021-02-08 12F/12F 3房2廳1衛 · 28 坪 21.9 萬/坪總 570 萬 2020-11-22 10F/12F 2房1廳1衛 · 24.21 坪 17.8 萬/坪總 430 萬 2019-12-01 5F/12F 3房2廳1衛 · 31.79 坪 17.3 萬/坪總 550 萬 2019-10-11 12F/12F 3房2廳1衛 · 28 坪 14.8 萬/坪總 413 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。