臺中市東區進德路361號16F/28F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,305 萬 39.7 萬/坪 × 37.41 坪
權狀坪數37.41 坪
主建物17.87 坪
公設比33.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 37.41 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 19.54 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪37.41 坪
土地坐落 泉源段 15 地號
價格拆解
成交總價1,305 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 42.8
進德路中位 40.4
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 低 7%比進德路中位 低 2%比東區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,305 萬
+8%
2026 年推估1,404 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：權利讓渡金額:新台幣壹仟參佰捌拾貳萬元整權利讓渡日期:114/01/10預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。