臺中市潭子區勝利九街23號3F/7F
2018-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 16.1 萬/坪 × 34.07 坪
權狀坪數34.07 坪
主建物21.19 坪
公設比32.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.07 坪
└ 主建物 21.19 坪
└ 公設等 12.88 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪34.07 坪
土地坐落 甘潭段 433 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.4
勝利九街中位 16.3
潭子區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 高 12%比勝利九街中位 低 1%比潭子區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+50%
2026 年推估826 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-12-21 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 23.8 萬/坪總 820 萬 2019-11-26 6F/7F 2房2廳2衛 · 36.08 坪 14.4 萬/坪總 520 萬 2018-12-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 15.1 萬/坪總 520 萬 2017-04-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.07 坪 16.1 萬/坪總 550 萬 2015-03-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.07 坪 12.6 萬/坪總 430 萬 2014-12-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.78 坪 12.3 萬/坪總 365 萬 2012-12-07 5F/7F 3房2廳1衛 · 21.19 坪 10.9 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。