臺中市南屯區文山東巷11之20號3F/6F
2023-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 25.4 萬/坪 × 28.38 坪
權狀坪數28.38 坪
主建物20.17 坪
公設比19.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 28.38 坪
└ 主建物 20.17 坪
└ 公設等 8.21 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪28.38 坪
土地坐落 寶山段 303-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 10.6
文山東巷中位 12.5
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 高 140%比文山東巷中位 高 103%比南屯區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+3%
2026 年推估743 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（6 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。