臺中市潭子區中山路二段351巷9號12F/14F
2018-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 799 萬 15.2 萬/坪 × 52.59 坪
權狀坪數52.59 坪
主建物26.6 坪
公設比45.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 52.59 坪
└ 主建物 26.6 坪
└ 公設等 25.99 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪52.59 坪
土地坐落 興華段 101 地號
價格拆解
成交總價799 萬
扣車位後房價799 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.5
中山路二段中位 22.3
潭子區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 2%比中山路二段中位 低 32%比潭子區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交799 萬
+50%
2026 年推估1,201 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）639 萬
每月月付23,947 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 30.6 萬/坪總 1,205 萬 2024-07-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 30.7 萬/坪總 1,350 萬 2022-12-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 26.3 萬/坪總 1,160 萬 2019-04-08 5F/14F 3房1廳2衛 · 44.05 坪 15.3 萬/坪總 675 萬 2017-09-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 15.5 萬/坪總 612 萬 2015-07-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 5.2 萬/坪總 200 萬 2014-05-26 1F/14F 3房2廳2衛 · 34.69 坪 14.3 萬/坪總 495 萬 2012-09-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 9.9 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。