臺中市西區民族路321號2F/7F
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 32.4 萬/坪 × 46.52 坪
權狀坪數46.52 坪
主建物19.85 坪
公設比47.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.52 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 26.67 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪46.52 坪
土地坐落 後壠子段 148-84 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 33.3
民族路中位 21
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 3%比民族路中位 高 54%比西區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,480 萬
+22%
2026 年推估1,800 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含仲介費；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-10-26 6F/7F 4房0廳4衛 · 46.52 坪 38.3 萬/坪總 1,780 萬 2021-08-31 6F/7F 4房0廳4衛 · 46.52 坪 34.7 萬/坪總 1,616 萬 2020-07-28 4F/7F 4房0廳4衛 · 46.52 坪 30.9 萬/坪總 1,415 萬 2019-11-21 8房0廳8衛 · 69.68 坪 33.3 萬/坪總 2,320 萬 2019-07-14 3F/7F 4房0廳4衛 · 46.52 坪 32.3 萬/坪總 1,466 萬 2019-04-19 5F/7F 4房0廳4衛 · 51.93 坪 33.5 萬/坪總 1,510 萬 2018-10-22 6F/7F 2房2廳4衛 · 46.52 坪 31.6 萬/坪總 1,468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。