臺中市西區大昌街245號2F/7F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 23.9 萬/坪 × 27.24 坪
權狀坪數27.24 坪
主建物19.49 坪
公設比16.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 27.24 坪
└ 主建物 19.49 坪
└ 公設等 7.75 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪27.24 坪
土地坐落 大益段 962 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 19.1
大昌街中位 19
西區 2021 年中位 25.5
比本棟中位 高 25%比大昌街中位 高 26%比西區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+18%
2026 年推估768 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 4F/7F 2房2廳2衛 · 27.24 坪 27.5 萬/坪總 750 萬 2024-07-21 2F/7F 3房2廳1衛 · 27.24 坪 35.9 萬/坪總 979 萬 2021-01-02 2F/7F 2房2廳1衛 · 27.24 坪 18.7 萬/坪總 510 萬 2020-10-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 27.24 坪 25.7 萬/坪總 700 萬 2019-06-16 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 17.4 萬/坪總 565 萬 2019-04-29 7F/7F 3房3廳3衛 · 27.24 坪 20.6 萬/坪總 560 萬 2019-01-31 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 17.8 萬/坪總 635 萬 2017-07-25 5F/7F 3房1廳1衛 · 27.24 坪 19.8 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。