臺中市南區忠明南路582之19號6F/14F
2021-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 21 萬/坪 × 34.26 坪
權狀坪數34.26 坪
主建物21.39 坪
公設比28.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 34.26 坪
└ 主建物 21.39 坪
└ 公設等 12.87 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪34.26 坪
土地坐落 半平厝段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 20
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 5%比忠明南路中位 高 7%比南區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+7%
2026 年推估767 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-05-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 30.7 萬/坪總 1,050 萬 2021-02-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 23.7 萬/坪總 950 萬 2020-10-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 20 萬/坪總 800 萬 2020-02-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 19.6 萬/坪總 670 萬 2019-08-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 19.9 萬/坪總 681 萬 2017-11-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 19.9 萬/坪總 795 萬 2013-11-26 4F/14F 3房1廳2衛 · 34.26 坪 13.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。