臺中市南區忠明南路582之19號14F/14F
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 23.7 萬/坪 × 40.02 坪
權狀坪數40.02 坪
主建物19.61 坪
公設比28.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 40.02 坪
└ 主建物 19.61 坪
└ 公設等 20.41 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪40.02 坪
土地坐落 半平厝段 255 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 20
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 19%比忠明南路中位 高 20%比南區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+7%
2026 年推估1,012 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-05-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 30.7 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 21 萬/坪總 720 萬 2020-10-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 20 萬/坪總 800 萬 2020-02-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 19.6 萬/坪總 670 萬 2019-08-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 19.9 萬/坪總 681 萬 2017-11-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 19.9 萬/坪總 795 萬 2013-11-26 4F/14F 3房1廳2衛 · 34.26 坪 13.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。