臺中市西區美村路一段39之6號8F/13F

2018-09-16 實價登錄成交明細

成交總價 990 萬 26 萬/坪 × 38.08 坪

權狀坪數38.08 坪

主建物16.95 坪

公設比49.5%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 38.08 坪

└ 主建物 16.95 坪

└ 公設等 21.13 坪

土地持分 3.85 坪

0 坪38.08 坪

土地坐落 麻園頭段 39 地號

價格拆解

成交總價990 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價890 萬

單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪

本筆成交 26

本棟中位 26.8

美村路一段中位 21

西區 2018 年中位 19

比本棟中位低 3%比美村路一段中位高 24%比西區 2018 年中位高 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交990 萬

+53%

2026 年推估1,519 萬

以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）178 萬

貸款（8 成）712 萬

每月月付26,674 元

30 年總利息248 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層8F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（100 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。