臺中市大里區益民路二段291之3號3F/12F
2019-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.4 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物19.83 坪
公設比26.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 11.45 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 新仁段 622 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.2
益民路二段中位 17.5
大里區 2019 年中位 19.9
比本棟中位 高 1%比益民路二段中位 低 18%比大里區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+45%
2026 年推估655 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。