臺中市南屯區惠德街210之5號4F/8F

2022-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 500 萬 16.4 萬/坪 × 30.51 坪

權狀坪數30.51 坪

主建物18.38 坪

公設比30.5%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 30.51 坪

└ 主建物 18.38 坪

└ 公設等 12.13 坪

土地持分 4.85 坪

0 坪30.51 坪

土地坐落 田心段 1416 地號

價格拆解

成交總價500 萬

扣車位後房價500 萬

單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪

本筆成交 16.4

本棟中位 19.6

惠德街中位 34.9

南屯區 2022 年中位 33.8

比本棟中位低 16%比惠德街中位低 53%比南屯區 2022 年中位低 51%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交500 萬

+7%

2026 年推估535 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。