臺中市北屯區文心路三段447號21F/33F
2026-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 14,418 萬 37.2 萬/坪 × 387.56 坪
權狀坪數387.56 坪
主建物323.48 坪
公設比16.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 387.56 坪
└ 主建物 323.48 坪
└ 公設等 64.08 坪
土地持分 22.9 坪
0 坪387.56 坪
土地坐落 水湳段 1354 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價14,418 萬
扣車位後房價14,418 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 20.5
文心路三段中位 20
北屯區 2026 年中位 33.5
比本棟中位 高 81%比文心路三段中位 高 86%比北屯區 2026 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,884 萬
貸款（8 成）11,534 萬
每月月付432,125 元
30 年總利息4,022 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局11房3廳0衛
樓層21F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建物價格4325萬元整、土地價格10093萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-15 16F/33F 0房0廳0衛 · 142.05 坪 36.2 萬/坪總 5,139 萬 2025-09-17 11F/33F 0房0廳0衛 · 75.46 坪 37 萬/坪總 2,792 萬 2025-02-26 8F/33F 0房0廳0衛 · 155.43 坪 29 萬/坪總 4,500 萬 2025-01-17 23F/33F 2房1廳0衛 · 70.84 坪 34.6 萬/坪總 2,450 萬 2024-07-27 16F/33F 6房0廳0衛 · 76.51 坪 33 萬/坪總 2,525 萬 2024-07-02 27F/33F 0房0廳0衛 · 350.37 坪 33 萬/坪總 11,562 萬 2022-09-15 7F/33F 0房0廳0衛 · 75.36 坪 25 萬/坪總 1,884 萬 2022-09-02 7F/33F 0房0廳0衛 · 318.73 坪 23.8 萬/坪總 7,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。