臺中市北屯區文心路三段447號11F/33F
2025-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,792 萬 37 萬/坪 × 75.46 坪
權狀坪數75.46 坪
主建物58.36 坪
公設比22.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 75.46 坪
└ 主建物 58.36 坪
└ 公設等 17.1 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪75.46 坪
土地坐落 水湳段 1354 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,792 萬
扣車位後房價2,792 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 20.5
文心路三段中位 20
北屯區 2025 年中位 32.9
比本棟中位 高 80%比文心路三段中位 高 85%比北屯區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,792 萬
-1%
2026 年推估2,776 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,234 萬
每月月付83,680 元
30 年總利息779 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 21F/33F 11房3廳0衛 · 387.56 坪 37.2 萬/坪總 14,418 萬 2025-12-15 16F/33F 0房0廳0衛 · 142.05 坪 36.2 萬/坪總 5,139 萬 2025-02-26 8F/33F 0房0廳0衛 · 155.43 坪 29 萬/坪總 4,500 萬 2025-01-17 23F/33F 2房1廳0衛 · 70.84 坪 34.6 萬/坪總 2,450 萬 2024-07-27 16F/33F 6房0廳0衛 · 76.51 坪 33 萬/坪總 2,525 萬 2024-07-02 27F/33F 0房0廳0衛 · 350.37 坪 33 萬/坪總 11,562 萬 2022-09-15 7F/33F 0房0廳0衛 · 75.36 坪 25 萬/坪總 1,884 萬 2022-09-02 7F/33F 0房0廳0衛 · 318.73 坪 23.8 萬/坪總 7,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。