臺中市大里區大明路430號12F/14F
2025-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,465 萬 35.2 萬/坪 × 41.61 坪
權狀坪數41.61 坪
主建物21.7 坪
公設比29.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.61 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 19.91 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪41.61 坪
土地坐落 大仁段 16 地號
價格拆解
成交總價1,465 萬
扣車位後房價1,465 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 22
大明路中位 18.3
大里區 2025 年中位 27.8
比本棟中位 高 60%比大明路中位 高 92%比大里區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,465 萬
+1%
2026 年推估1,475 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）293 萬
貸款（8 成）1,172 萬
每月月付43,908 元
30 年總利息409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2025-12-15 14F/14F 2房2廳2衛 · 40.14 坪 32.9 萬/坪總 1,320 萬 2023-06-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 32.5 萬/坪總 1,260 萬 2019-01-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 21.6 萬/坪總 850 萬 2018-07-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.95 坪 22 萬/坪總 814 萬 2013-07-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 15.6 萬/坪總 590 萬 2013-05-30 14F/14F 2房2廳2衛 · 40.14 坪 16.2 萬/坪總 650 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。