臺中市大里區鳳城街100號11F/12F
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 16.3 萬/坪 × 31.9 坪
權狀坪數31.9 坪
主建物23.7 坪
公設比12.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.9 坪
└ 主建物 23.7 坪
└ 公設等 8.2 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪31.9 坪
土地坐落 仁化段 795 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 12
鳳城街中位 11.7
大里區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 36%比鳳城街中位 高 39%比大里區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+8%
2026 年推估561 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的有滲漏水之情事，雙方協議由買方接手處理後續一切事宜
同址其他成交（8 筆）
2023-09-28 2房1廳2衛 · 53.57 坪 15.5 萬/坪總 830 萬 2020-10-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 11.9 萬/坪總 408 萬 2020-01-31 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 12 萬/坪總 460 萬 2019-04-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.9 坪 14.1 萬/坪總 450 萬 2019-04-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 11.2 萬/坪總 430 萬 2017-04-08 2房2廳2衛 · 53.57 坪 14.9 萬/坪總 800 萬 2016-11-25 9F/12F 3房2廳1衛 · 38.51 坪 11.2 萬/坪總 430 萬 2014-02-16 10F/12F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 10 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。