臺中市南屯區黎明路二段424號18F/18F
2019-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 50 萬 1.4 萬/坪 × 36.09 坪
權狀坪數36.09 坪
主建物23.33 坪
公設比26.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 36.09 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 12.76 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪36.09 坪
土地坐落 黎明段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 1.4 萬/坪
本筆成交 1.4
本棟中位 20.8
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 93%比黎明路二段中位 低 93%比南屯區 2019 年中位 低 95%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交50 萬
+30%
2026 年推估65 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：未另訂私契親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 3F/18F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 30.9 萬/坪總 1,265 萬 2023-04-22 10F/18F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 29.4 萬/坪總 1,120 萬 2022-03-11 13F/18F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 26.1 萬/坪總 1,070 萬 2021-11-13 9F/18F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 30.6 萬/坪總 1,164 萬 2021-03-23 13F/18F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 20.8 萬/坪總 850 萬 2019-07-17 7F/18F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 18.5 萬/坪總 758 萬 2017-12-24 17F/18F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 18.2 萬/坪總 835 萬 2017-02-03 7F/18F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 19.9 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。