臺中市南屯區黎明路二段424號13F/18F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 26.1 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物23.35 坪
公設比35.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 17.61 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 黎明段 255 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 20.8
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 25%比黎明路二段中位 高 28%比南屯區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,070 萬
+6%
2026 年推估1,136 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 3F/18F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 30.9 萬/坪總 1,265 萬 2023-04-22 10F/18F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 29.4 萬/坪總 1,120 萬 2021-11-13 9F/18F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 30.6 萬/坪總 1,164 萬 2021-03-23 13F/18F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 20.8 萬/坪總 850 萬 2019-07-17 7F/18F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 18.5 萬/坪總 758 萬 2019-03-19 18F/18F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 1.4 萬/坪總 50 萬 2017-12-24 17F/18F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 18.2 萬/坪總 835 萬 2017-02-03 7F/18F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 19.9 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。