臺中市烏日區中山路一段553號7F/13F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 21.6 萬/坪 × 40.08 坪
權狀坪數40.08 坪
主建物20.65 坪
公設比39%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.08 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 19.43 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪40.08 坪
土地坐落 興祥段 189 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 13.1
中山路一段中位 19.8
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 65%比中山路一段中位 高 9%比烏日區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+22%
2026 年推估1,052 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-07-28 5F/13F 3房2廳1衛 · 36.55 坪 15.5 萬/坪總 565 萬 2020-04-05 2F/13F 3房1廳2衛 · 32.54 坪 12.8 萬/坪總 415 萬 2018-12-10 6F/13F 3房2廳2衛 · 33.02 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2017-07-15 5F/13F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 13.6 萬/坪總 498 萬 2014-06-11 5F/13F 3房1廳1衛 · 36.55 坪 13.1 萬/坪總 480 萬 2013-04-16 6F/13F 3房2廳2衛 · 33.02 坪 8.5 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。