臺中市大里區達明路98號7F/15F
2018-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 823 萬 21.5 萬/坪 × 39.16 坪
權狀坪數39.16 坪
主建物21.82 坪
公設比30.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 39.16 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 17.34 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪39.16 坪
土地坐落 內新段 757 地號
價格拆解
成交總價823 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價763 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 16.9
達明路中位 17.6
大里區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 高 27%比達明路中位 高 22%比大里區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交823 萬
+43%
2026 年推估1,179 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）610 萬
每月月付22,868 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-04-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.25 坪 22 萬/坪總 850 萬 2017-07-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 21.7 萬/坪總 850 萬 2017-03-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 20.2 萬/坪總 835 萬 2015-02-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.7 坪 19.8 萬/坪總 826 萬 2014-09-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.7 坪 18.4 萬/坪總 765 萬 2014-05-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 16.7 萬/坪總 655 萬 2013-11-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 16.9 萬/坪總 660 萬 2012-10-04 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.66 坪 9.7 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。