臺中市南區學府路88號4F/14F
2019-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 19.9 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物17.2 坪
公設比30.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 17.2 坪
└ 公設等 17 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 城隍段九小段 3-14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 25.1
學府路中位 16.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 21%比學府路中位 高 21%比南區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+39%
2026 年推估943 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.62 坪 45.5 萬/坪總 1,536 萬 2024-04-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 43.2 萬/坪總 2,030 萬 2024-02-28 3F/14F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 39.8 萬/坪總 1,336 萬 2023-10-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 37.7 萬/坪總 1,720 萬 2023-08-18 9F/14F 2房2廳1衛 · 37.63 坪 36.7 萬/坪總 1,380 萬 2023-04-23 12F/14F 2房2廳1衛 · 37.63 坪 41 萬/坪總 1,388 萬 2023-03-14 10F/14F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 36.6 萬/坪總 1,288 萬 2023-02-03 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 34.8 萬/坪總 1,225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。