臺中市南屯區向上路二段457之1號6F/13F
2022-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 24.1 萬/坪 × 35.34 坪
權狀坪數35.34 坪
主建物22.07 坪
公設比28.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.34 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪35.34 坪
土地坐落 三塊厝段 406 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 25.5
向上路二段中位 31.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 低 5%比向上路二段中位 低 24%比南屯區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+6%
2026 年推估902 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。