臺中市豐原區圓環東路557號4F/11F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 23.9 萬/坪 × 69.48 坪
權狀坪數69.48 坪
主建物34.45 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 69.48 坪
└ 主建物 34.45 坪
└ 公設等 35.03 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪69.48 坪
土地坐落 向陽段 250 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 25.3
圓環東路中位 22.9
豐原區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 6%比圓環東路中位 高 4%比豐原區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,530 萬
+29%
2026 年推估1,972 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-05 4F/11F 4房2廳2衛 · 69.48 坪 32.4 萬/坪總 2,250 萬 2023-12-11 10F/11F 2房1廳1衛 · 35.86 坪 30.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-11-23 8F/11F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 29.6 萬/坪總 1,370 萬 2023-11-05 11F/11F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 29.4 萬/坪總 1,056 萬 2021-10-11 2F/11F 3房2廳2衛 · 53.78 坪 23.3 萬/坪總 1,052 萬 2021-10-03 2F/11F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 24.5 萬/坪總 903 萬 2021-08-19 10F/11F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 25.4 萬/坪總 1,014 萬 2021-07-17 10F/11F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 25.5 萬/坪總 1,008 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。