臺中市南屯區河南路四段456之11號3F/14F
2018-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 28.2 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物17.48 坪
公設比25.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 17.48 坪
└ 公設等 14.51 坪
土地持分 2.84 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 惠智段 159 地號
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價715 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 28
河南路四段中位 29.4
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 1%比河南路四段中位 低 4%比南屯區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交815 萬
+37%
2026 年推估1,120 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-05-03 12F/14F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 46.5 萬/坪總 1,328 萬 2021-02-18 9F/14F 2房2廳1衛 · 25.33 坪 33.9 萬/坪總 858 萬 2017-01-14 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.99 坪 23.1 萬/坪總 740 萬 2015-09-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 27 萬/坪總 978 萬 2014-11-01 9F/14F 2房2廳1衛 · 25.33 坪 28 萬/坪總 708 萬 2014-10-28 3F/14F 2房2廳1衛 · 25.33 坪 25.3 萬/坪總 640 萬 2014-08-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 25.33 坪 20.9 萬/坪總 530 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。