臺中市南屯區大觀路215號20F/23F
2018-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,968 萬 32.1 萬/坪 × 123.7 坪
權狀坪數123.7 坪
主建物49.99 坪
公設比33.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 123.7 坪
└ 主建物 49.99 坪
└ 公設等 73.71 坪
土地持分 15.19 坪
0 坪123.7 坪
土地坐落 惠義段 105 地號
價格拆解
成交總價3,968 萬
扣車位後房價3,968 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 34
大觀路中位 40.7
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 6%比大觀路中位 低 21%比南屯區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,968 萬
+35%
2026 年推估5,366 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）794 萬
貸款（8 成）3,174 萬
每月月付118,926 元
30 年總利息1,107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 22F/23F 5房3廳6衛 · 168.86 坪 37.4 萬/坪總 6,320 萬 2023-04-11 12F/23F 4房2廳4衛 · 113.93 坪 41.6 萬/坪總 4,280 萬 2020-09-22 18F/23F 2房2廳3衛 · 124.44 坪 31 萬/坪總 3,860 萬 2020-02-02 8F/23F 3房2廳4衛 · 113.93 坪 31.9 萬/坪總 3,638 萬 2019-01-28 11F/23F 3房2廳3衛 · 113.12 坪 30.9 萬/坪總 3,500 萬 2018-12-20 19F/23F 3房2廳3衛 · 113.72 坪 35.2 萬/坪總 3,650 萬 2018-10-18 9F/23F 2房2廳3衛 · 113.12 坪 31.4 萬/坪總 3,550 萬 2018-09-06 21F/23F 3房2廳2衛 · 122.95 坪 32.4 萬/坪總 3,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。