臺中市北區進化北路363號2F/22F
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 519 萬 11.3 萬/坪 × 46.13 坪
權狀坪數46.13 坪
主建物20.71 坪
公設比55.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.13 坪
└ 主建物 20.71 坪
└ 公設等 25.42 坪
土地持分 179.44 坪
0 坪179.44 坪
土地坐落 賴厝廍段 441 地號（共 24 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 13.1
進化北路中位 18.6
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 14%比進化北路中位 低 39%比北區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交519 萬
+13%
2026 年推估586 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）415 萬
每月月付15,555 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 18F/22F 4房2廳2衛 · 84.96 坪 20.9 萬/坪總 1,778 萬 2023-12-06 13F/22F 3房2廳2衛 · 82.75 坪 17.9 萬/坪總 1,480 萬 2023-11-12 7F/22F 4房2廳2衛 · 70.46 坪 21 萬/坪總 1,480 萬 2023-08-13 19F/22F 5房2廳2衛 · 97.8 坪 18.4 萬/坪總 1,800 萬 2023-02-17 20F/22F 4房2廳3衛 · 69.6 坪 15.8 萬/坪總 1,100 萬 2022-02-14 8F/22F 4房2廳2衛 · 63.83 坪 19.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-01-12 11F/22F 4房2廳2衛 · 68.81 坪 19.2 萬/坪總 1,320 萬 2021-11-10 8F/22F 4房2廳2衛 · 68.83 坪 18.2 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。