臺中市南區三民西路359號15F/15F
2022-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 31.1 萬/坪 × 31.15 坪
權狀坪數31.15 坪
主建物17.9 坪
公設比26%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 31.15 坪
└ 主建物 17.9 坪
└ 公設等 13.25 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪31.15 坪
土地坐落 半平厝段 1376 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 21.5
三民西路中位 21.6
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 45%比三民西路中位 高 44%比南區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交970 萬
+1%
2026 年推估983 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-27 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.15 坪 36.9 萬/坪總 1,150 萬 2022-11-24 5F/15F 2房2廳1衛 · 30.74 坪 32.1 萬/坪總 988 萬 2022-05-24 14F/15F 3房1廳1衛 · 31.15 坪 31.8 萬/坪總 990 萬 2016-07-02 4F/15F 2房2廳1衛 · 30.74 坪 21.5 萬/坪總 660 萬 2016-03-05 3F/15F 3房2廳1衛 · 30.92 坪 20.1 萬/坪總 620 萬 2015-03-04 5F/15F 2房2廳1衛 · 30.74 坪 20 萬/坪總 615 萬 2015-01-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 27.43 坪 18.4 萬/坪總 505 萬 2014-10-25 10F/15F 2房1廳1衛 · 30.84 坪 20.6 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。