臺中市西區三民路一段39巷3弄9號11F/12F
2023-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 25.9 萬/坪 × 13.13 坪
權狀坪數13.13 坪
主建物7.43 坪
公設比29.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 13.13 坪
└ 主建物 7.43 坪
└ 公設等 5.7 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪13.13 坪
土地坐落 公館段 61-52 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 15.5
三民路一段中位 16.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 67%比三民路一段中位 高 60%比西區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交340 萬
+5%
2026 年推估356 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 7F/12F 1房0廳1衛 · 11.04 坪 22.6 萬/坪總 250 萬 2025-05-13 12F/12F 1房1廳1衛 · 15.71 坪 20.9 萬/坪總 328 萬 2025-05-09 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 21.2 萬/坪總 250 萬 2025-03-14 9F/12F 1房0廳1衛 · 13.13 坪 25.9 萬/坪總 340 萬 2025-02-19 12F/12F 1房1廳1衛 · 15.68 坪 23.6 萬/坪總 370 萬 2024-11-18 8F/12F 1房1廳1衛 · 21.88 坪 19.2 萬/坪總 420 萬 2024-08-08 3F/12F 1房0廳1衛 · 9.1 坪 28.6 萬/坪總 260 萬 2024-07-18 12F/12F 1房1廳1衛 · 15.71 坪 19.4 萬/坪總 305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。