臺中市西區向上路一段105號9F/12F
2020-10-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 216 萬 10.1 萬/坪 × 21.3 坪
權狀坪數21.3 坪
主建物14.25 坪
公設比27%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.3 坪
└ 主建物 14.25 坪
└ 公設等 7.05 坪
土地持分 1.91 坪
0 坪21.3 坪
土地坐落 土庫段 9-18 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 17.4
向上路一段中位 22.6
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 42%比向上路一段中位 低 55%比西區 2020 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交216 萬
+22%
2026 年推估263 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）173 萬
每月月付6,474 元
30 年總利息60 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。